¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador a través la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a realizar el pago de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda de desahucio.

Realizar esta demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago de la renta mensual se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.