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Denunciar humedades piso alquiler - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y desde luego, información con respecto a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas a ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de forma demasiado habitual, problemas más tarde que pueden llegar a ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contratar un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales expertos, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto concerniente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, debemos tener la suficiente consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro cada una de las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados también se ocupan de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar humedades piso alquiler - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de funciones que tiene que cumplir e imponer a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que cada uno de los temas del contrato hayan quedado completamente entendidos y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del propietario a la hora de realizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los casos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o finalización del mismo, no surjan problemas básicos.
Denunciar humedades piso alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador a través la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a realizar el pago de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda de desahucio.
Realizar esta demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.