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Denuncia por impago alquiler - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Como abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Los clientes reciben una rápida respuesta a todas sus preguntas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información con respecto a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de manera demasiado habitual, inconvenientes posteriores que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por esta razón recomendamos contratar un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. Así serás capaz de minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Si lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, tendremos que tener la correcta consultoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro todas las cláusulas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados también se ocupan de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denuncia por impago alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diferentes funciones que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones son las siguientes:
- Asesora tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado completamente claros y así, evitar posibles problemas más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- También hace mención de todos los intereses o condiciones que imponga el arrendador a la hora de formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Esto es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Denuncia por impago alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para un alquiler de un inmueble, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
En el contrato se fija el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda de desalojo.
Hacer esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia para aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Siempre será necesario que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.