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Denuncia por alquiler de habitaciones - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Al ser abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información referente a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes expectativas a ambos contratantes y, pese a ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto puede provocar, de manera muy frecuente, problemas posteriores que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por esta razón aconsejamos contar con un despacho de abogados de arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a profesionales especializados, todas las dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, tendremos que tener la correcta asesoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se ocuparán de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su función más importante es revisar y confirmar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denuncia por alquiler de habitaciones - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, prevenir posibles problemas más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Denuncia por alquiler de habitaciones - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
El contrato recoge el precio total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y conseguir un acuerdo.
Cuando el arrendatario se niegue a pagar la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.
Interponer esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no paga de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará avisado.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia para asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
Lo cierto es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para demandar a un inquilino.
El pago de la renta de cada mes se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.