¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.

En el contrato se fija el importe total que el inquilino tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y alcanzar un pacto.

Cuando el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá solamente como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.

Interponer esta demanda tiene un gasto, pero es una manera legal de exigir nuestro derecho como dueños.

Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler constantemente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.