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Demanda desahucio okupas - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información sobre si conviene litigar en los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes expectativas a ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de manera muy habitual, problemas más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por esta razón aconsejamos contar con un despacho de abogados de alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. Así serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo requieres, podrás contactar sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, tendremos que contar con la apropiada consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados también se ocupan de defender a una de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y validar que se respetan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio okupas - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene varias funciones que tiene que llevar a cabo e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén del todo claros y con ello, evitar posibles problemas en el futuro.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Además menciona todos los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último punto es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Demanda desahucio okupas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar las diferencias entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.
Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solamente como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.
Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no paga constantemente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que se retrase también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.