¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se encarga de solucionar las diferencias entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.

Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solamente como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no paga constantemente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

La verdad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago de la renta mensual se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.