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Demanda desahucio exprés - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Al ser abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de inmuebles y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información referente a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas para ambas partes y, pese a ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de manera demasiado habitual, problemas posteriores que pueden llegar a ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por este motivo recomendamos contratar un despacho de abogados especializados en alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales especializados, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta forma podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Si lo requieres, podrás ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la apropiada consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados además se encargarán de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio exprés - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene varias funciones que debe llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y así, evitar posibles problemas en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- Además hace mención de todos las pretensiones o condiciones del propietario a la hora de realizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los casos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Demanda desahucio exprés - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada una de las partes.
El contrato recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y alcanzar un pacto.
Cuando el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará únicamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino nos realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler constantemente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
Lo cierto es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un inquilino.
El abono de la renta mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que se retrase también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.