¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada una de las partes.

El contrato recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y alcanzar un pacto.

Cuando el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará únicamente como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino nos realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler constantemente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

Lo cierto es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un inquilino.

El abono de la renta mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.