¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

El contrato recoge el importe total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará tan solo como un aviso.

Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda de desahucio.

Interponer esta demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino realiza el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un inquilino.

El pago de la renta mensual se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.