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Abogados impago alquiler Madrid - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Los clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información referente a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún profesional. Esto suele provocar, de manera muy frecuente, problemas posteriores que resultan ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por eso aconsejamos contratar un equipo de abogados de arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a abogados especializados, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de reducir futuros riesgos.
Si ya te encuentras con problema relativo a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, tendremos que tener la suficiente asesoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados además se encargan de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y confirmar que se respetan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados impago alquiler Madrid - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee varias funciones que tiene que llevar a cabo e imponer a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- A su vez hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es esencial, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Abogados impago alquiler Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
El contrato recoge el importe total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder conseguir un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Realizar esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino realiza el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga de forma constante, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que solo es necesario un impago para demandar a un inquilino.
El pago de la renta de cada mes se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.