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Abogados especialistas en desahucios en Madrid - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a sus preguntas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información relativa a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas a ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de manera demasiado habitual, problemas posteriores que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por esta razón recomendamos contar con un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún problema relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto ocurrido.
Si lo requieres, no dudes en ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, tendremos que contar con la correcta asesoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se encargarán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su función más importante es revisar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados especialistas en desahucios en Madrid - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Redacta y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de realizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los casos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último apartado es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Abogados especialistas en desahucios en Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un acuerdo.
En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá solamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desalojo.
Interponer esta demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia para asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.