¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar las diferencias entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un acuerdo.

En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá solamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desalojo.

Interponer esta demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia para asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.