¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes a través la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.

El contrato recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.

En caso de que el inquilino se niegue a realizar el pago de la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá únicamente como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desalojo.

Hacer esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como dueños.

Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario realiza el pago, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

Lo cierto es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un inquilino.

El pago del alquiler mensual se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que se retrase también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas por vía judicial es más costoso.