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Abogado recuperar casa alquiler - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la normativa referente a desalojo. Como abogados de arrendamientos asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Los clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información referente a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de manera demasiado habitual, inconvenientes más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por este motivo aconsejamos contratar un equipo de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. Así podrás minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto concerniente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, podrás ponerte en contacto sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, debemos tener la correcta consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las preguntas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se encargan de actuar en favor de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y validar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado recuperar casa alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que debe llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los temas del contrato hayan quedado completamente claros y así, evitar posibles conflictos más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- También menciona cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Abogado recuperar casa alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes a través la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada una de las partes.
El contrato recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá únicamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El pago de la renta de cada mes se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.