¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se encarga de solucionar los problemas entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el precio total que el inquilino debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y lograr un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solamente como un aviso.

Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda para pedir desalojo.

Realizar esta demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino nos realiza el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.