¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y conseguir un acuerdo.

Cuando el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desahucio.

Interponer esta demanda conlleva un coste, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, pues estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia para asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un inquilino.

El abono de la renta de cada mes se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Se recomienda que siempre haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.